20年度首都圏流通動向

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）がまとめた20年度（20年4月～21年3月）の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏における20年度の成約件数は中古マンションは3年ぶりに前年度を下回りましたが、中古戸建て住宅は3年連続で前年度を上回り、過去最高を更新しました。

【中古マンション】
中古マンションの成約件数は3万7049件（前年度比2.3％減）。3年ぶりに前年度を下回りましたが、3万7000件台は維持しました。都県・地域別で見ると、埼玉県と横浜・川崎市以外の神奈川県他地域が前年度を上回っています。
成約物件の1平米当たり単価は、首都圏平均56.14万円（同4.1％上昇）で8年連続の上昇となりました。この8年間で46.2％上昇しています。都県・区域別に見ると、すべての都県・地域で上昇しています。成約物件価格は3668万円（同5.5％上昇）でこちらも8年連続の上昇となり、3600万円台となっています。都県・地域別に見ると、すべての都県・地域で上昇となりました。
成約物件を価格帯別に見ると、5000万円以上の各価格帯で成約件数が増加しており、比率は3000万円以上の各価格帯が拡大しています。
成約件数の平均専有面積は65.33平均（同1.3％拡大）。平均築年数は22.10年（同21.81年）で経年化が進んでいます。

【中古戸建て住宅】
中古戸建て住宅の成約件数は1万4102件（同9.0％増）で、3年連続で前年を上回りました。19年度の1万3080件を上回り、過去最高を更新しています。都県・地域別にみると、すべての都県・地域で前年度を上回っています。
成約物件価格は首都圏平均で3199万円（同2.3％上昇）と2年連続で前年度を上回りました。都県・地域別に見ると、すべての都県・地域で上昇しています。
成約物件を価格帯別に見ると、すべての価格帯の件数が増加し、比率は2000万円以上5000万円未満、7000万円以上1億円未満の価格帯で拡大しています。
成約物件の平均土地面積は149.63平米（同2.8％拡大）、建物面積は105.51平米（同0.7％拡大）。平均築年数は21.42年（同21.49年）と築浅にシフトしています。

【新築戸建て住宅】
新築戸建て住宅の成約件数は5865件（同4.8％増）で3年連続で前年度を上回りました。都県・地域別では千葉県を除いて各都県・地域で増加しており、多摩地域の増加率が二桁を超えています。
成約物件価格は首都圏平均で3575万円（同2.0％上昇）。2年連続で前年度を上回り、3500万円台となっています。都県・地域別にみると、東京都区部と横浜・川崎市を除く各県・地域で上昇しています。成約物件の土地面積は121.14㎡（同1.7％縮小）、建物面積は97.90㎡（同0.7％縮小）と、共に縮小しています。