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家・住宅購入コラム

11月度の首都圏流通動向

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は12月10日、11月の首都圏流通動向をまとめました。成約件数は中古マンション、戸建て住宅共に減少となりました。

【中古マンション】
首都圏の中古マンションの成約件数は3416件で、前年比5.6%減となり、5ヶ月連続で前年を下回りました。在庫件数は3万5389件で、同マイナス8.1%の減少となり、24ヶ月連続で前年を下回りました。前月比は0.5%増加しました。
1平米単価は前年比7.1%の上昇で19ヶ月連続、成約価格は同3.8%上昇し、18ヶ月連続で前年を上回りました。
成約件数を都県・区域別に見ると、東京都区部は1410件(同6.5%減)で、6ヶ月連続で減少。多摩は372件で同5.7%増となり、6ヶ月ぶりに前年を上回りました。神奈川県横浜市・川崎市は575件で同マイナス16.2%の二桁減となり、5ヶ月連続で減少。神奈川県他は239件で同6.6%の減少となり、3ヶ月ぶりに前年を下回りました。埼玉県は380件(同4.3%減)で、3ヶ月ぶりに前年を下回りました。千葉県は440件(同4.5%増)と増加に転じ、5ヶ月ぶりに前年を上回りました。多摩と千葉県以外の各地域が前年比で減少となりました。
平均成約価格は3897万円で同3.8%の上昇。1平米当たりの単価は60.92万円で同7.1%の上昇でした。在庫の単価は69.97万円で同プラス14.8%の二桁上昇となり、46ヶ月連続で前年を上回りました。前月比もプラス1.5%でした。
成約単価を都県・区域別に見ると、東京都区部は89.85万円で前年比6.9%の上昇となり、19ヶ月連続で前年を上回りました。多摩は46.11万円で同プラス13.3%と二桁上昇し、9ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県横浜市・川崎市は54.30万円で同7.9%上昇し、18ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県他は35.00万円で同16.5%プラスの二桁上昇となり、12ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は38.29万円で同11.4%の二桁上昇となり、18ヶ月連続で前年を上回りました。千葉県は34.24万円で同10.8%の二桁上昇。16ヶ月連続で前年を上回りました。
9月の成約単価はすべての地域で前年を上回りました。

【中古戸建て】
中古戸建ての成約件数は1227件で同5.0%の減少となり、4ヶ月連続で前年を下回りました。在庫件数は1万3192件で、同マイナス27.1%の大幅減となり、18ヶ月連続で前年を下回りました。前月比もマイナス0.7%でした。
都県・区域別では、東京都区部は223件で前年比2.6%減少しました。多摩は165件で同7.3%の減少となりました。
神奈川県横浜市・川崎市は181件で同8.6%の減少、神奈川県他は146件で同マイナス13.6%の二桁減となり、共に4ヶ月連続で前年を下回りました。埼玉県は245件(同2.1%増)で3ヶ月連続で前年を上回りました。千葉県は267件(同3.6%減)となり、6ヶ月連続で前年を下回りました。
埼玉県以外の各地域が前年比で減少となりました。
平均成約価格は3579万円(同10.1%上昇)となり、13ヶ月連続で前年を上回りました。前月比も0.2%上昇しました。在庫価格は4465万円と前年比で9.9%上昇し、16ヶ月連続で前年を上回りました。前月比も1.9%上昇しました。
都県・区域別では、東京都区部は6025万円(前年比0.8%上昇)で3ヶ月連続で前年を上回りました。6000万円台となるのは今年の7月以来。多摩は3756万円(同17.7%上昇)で二桁上昇となり、6ヶ月連続で前年を上回りました。
神奈川県横浜市・川崎市は4144万円で、同9.9%の上昇となり、9ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県他も3181万円で同16.7%の二桁上昇となり、5ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は2442万円と同21.6%の大幅上昇となり、12ヶ月連続で前年を上回りました。千葉県は2305万円で同12.3%の二桁上昇となり、9ヶ月連続で前年を上回りました。
成約価格はすべての地域で前年を上回りました。

徳本 友一郎

所属会社:
株式会社スタイルシステム
所属会社のWEBSITE:
http://www.style-system.net
保有資格:
CFP(日本FP協会認定)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、 宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー
著書:
初めての不動産購入で失敗しない17のチェックポイント

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