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家・住宅購入コラム

21年7~9月期の首都圏流通動向

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は10月18日、21年7~9月期の首都圏流通動向をまとめました。首都圏の中古マンションの成約件数は8793件で、前年比7.8%の減少となり、5期ぶりに前年を下回りました。
成約価格については、1平米単価は5期連続、成約価格は36期連続で前年を上回りました。

【中古マンション】
成約件数を都県・区域別に見ると、すべての地域で減少しました。東京都区部は3607件(同9.6%減)で4期ぶりに減少。東京都多摩は833件で同マイナス15.0%と二桁減となり、5期ぶりに前年を下回りました。神奈川県横浜市・川崎市は1563件で同6.7%減となり、5期ぶりに減少しました。神奈川県他は606件で同5.5%減となり、5期ぶりの減少でした。埼玉県は1092件(同2.6%減)で、5期ぶりの減少。千葉県も1092件(同3.3%減)で5期ぶりに前年を下回りました。
平均成約価格は3897万円で同6.6%上昇。1平米当たりの単価は60.78万円で同9.3%の上昇となりました。
1平米単価を都県・区域別に見ると、すべての地域が上昇しました。東京都区部は92.08万円で同11.7%プラスの二桁上昇、35期連続で前年を上回りました。東京都多摩は45.82万円で同6.3%上昇、8期連続で前年を上回りました。神奈川県横浜市・川崎市は54.56万円で同9.6%上昇となり、5ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県他は35.11万円で同4.9%プラスとなり、3ヶ月連続で上昇しました。埼玉県は36.19万円で同プラス10.0%と二桁上昇となり、5ヶ月連続で前年を上回りました。千葉県は32.99万円でプラス12.9%となり、二桁上昇。5ヶ月連続で前年を上回りました。

【中古戸建て】
中古戸建ての成約件数は3519件で同マイナス2.8%の減少となり、5期ぶりに前年を下回りました。
都県・区域別では、埼玉県以外の各地域が減少しました。東京都区部は615件で同0.3%減となり、5期ぶりに前年を下回りました。東京都多摩は486件で同3.8%減となり、こちらも5期ぶりに前年を下回りました。神奈川県横浜市・川崎市は524件で同3.1%減となり、5期ぶりに前年を下回りました。神奈川県他は464件で同2.9%減となり、5期ぶりに前年を下回りました。埼玉県は737件(同5.4%増)で5期連続の増加。千葉県は693件(同11.4%減)で二桁のマイナスとなり5期ぶりの減少でした。
平均成約価格は3471万円(同9.4%上昇)となり、5期連続で前年を上回りました。
都県・区域別では、すべての地域が上昇しました。東京都区部は6010万円(同4.9%上昇)で、5期連続の上昇。東京都多摩は3379万円(同3.1%上昇)で、3期連続の上昇となりました。神奈川県横浜市・川崎市は4207万円と同10.4%の二桁上昇で、4期連続で前年を上回りました。神奈川県他は2906万円で同プラス9.6%となり、6期連続で前年を上回りました。埼玉県(2419万円、同12.5%上昇)は二桁上昇で、3期連続で前年を上回りました。千葉県は2223万円で同プラス18.2%と二桁上昇となり、7期連続で前年を上回りました。

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