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家・住宅購入コラム

2月の首都圏流通市場動向

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は3月10日、2月の首都圏流通市場動向を発表しました。成約件数は中古マンション、中古戸建て住宅共に前年と比べて二桁の減少となりました。

【中古マンション】
首都圏の中古マンションの成約件数は3146件(前年比12.3%減)で、1月に続いて前年同月を下回りました。在庫件数は3万7259件で、同2.6%増加し、27ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。前月比も1.7%増加しました。
1平米当たりの成約単価は前年比8.4%増で22ヶ月連続、平均成約価格も6.6%増で21ヶ月連続でそれぞれ前年を上回りました。
成約件数を都県・区域別に見ると、多摩を除く各地域で前年を下回りました。東京都区部は1276件(同14.1%減)で、前月に続いて前年を下回りました。多摩は342件(同0.9%増)でほぼ横ばい。神奈川県横浜市・川崎市は526件(同19.6%減)で二桁減。神奈川県他も226件(同7.8%減)。埼玉県も406件(同4.9%減)、千葉県も370件(同15.3%減)で前月に続いて前年を下回りました。
平均成約価格は4023万円で道6.6%の増加。1平米当たりの成約単価は62.51万円で同8.4%の増加でした。在庫の単価は72.12万円で同16.0%の二桁上昇となり、49ヶ月連続で前年を上回りました。前月比も1.5%増でした。1平米当たりの成約単価を都県・区域別に見ると、すべての地域が前年比で増加が続きました。
東京都区部は93.05万円(同9.1%増)で、22ヶ月連続で前年を上回りました。多摩は46.04万円(同7.6%増)で、12ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県横浜・川崎市は56.68万円(同8.9%増)で、21ヶ月連続でぜんねんを上回り、神奈川県他は36.04万円(同6.2%増)で、15ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は38.47万円(同13.3%増)で21ヶ月連続でぜんねんを上回り、千葉県は34.51万円(堂9.3%増)で19ヶ月連続で前年を上回りました。

【中古戸建て】
中古戸建ての成約件数は1220件(同10.5%減)で二桁の減少となりました。1月に続いて前年を下回りました。
在庫件数は1万3461件(同19.4%減)の二桁減となり21ヶ月連続で前年を下回りました。前月比では0.4%増加しました。
都県・区域別では、千葉県を除く各地域で前年を下回りました。
東京都区部は207件で同13.0%減の二桁減、多摩も174件で同22.7%減の大幅減でした。神奈川県横浜・川崎市は177件(同9.7%減)。神奈川県他は154件(同8.3%減)で、7ヶ月連続でぜんねんを下回りました。埼玉県は252件(同10.3%減)の二桁減となり、前月に続いて前年を下回りました。千葉県は256件(同0.4%増)で、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年を上回りました。
平均成約価格は3769万円(同11.1%増)となり、16ヶ月連続で前年を上回りました。前月比でも7.8%増加しました。在庫価格は4438万円(同8.4%増)となり19ヶ月連続で前年を上回りました。前月比でも0.3%増でした。
都県・区域別で見ると、各地域で前年比増が続きました。
東京都区部は6692万円(同13.2%増)の二桁増。多摩は3683万円(同3.5%増)で9ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県横浜・川崎市は4451万円(同13.8%増)で12ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県他は3286万円(同14.6%増)で8ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は2588万円(同12.3%増)で15ヶ月連続で前年を上回り、千葉県は2445万円(同19.9%増)の二桁上昇となり、12ヶ月連続で前年を上回りました。

徳本 友一郎

所属会社:
株式会社スタイルシステム
所属会社のWEBSITE:
http://www.style-system.net
保有資格:
CFP(日本FP協会認定)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、 宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー
著書:
初めての不動産購入で失敗しない17のチェックポイント

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