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家・住宅購入コラム

21年不動産流通市場動向

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、首都圏における21年1年間の不動産流通市場動向をまとめました。中古マンションは成約件数が3万9812件(前年比11.1%増)で2年ぶりに前年を上回り、過去最高となりました。エリア別に見ても、すべての都県・地域で前年を上回りました。
成約物件の平均1平米当たり単価は、59.81万円(同8.4%増)で9年連続の上昇となりました。この9年間で56.6%上昇したことになります。成約平均価格は3869万円(同7.5%増)で、1平米単価と同様に9年連続の上昇。価格帯別でみると、5000万円超の各価格帯が、成約件数、比率共に拡大しました。
成約物件の平均専有面積は64.68平米(前年比0.9%縮小)で2年ぶりに縮小し、平均築年数は22.67年(前年21.99年)で経年化が進みました。
また、中古戸建て住宅の動向としては、成約件数は1万5436件(同17.1%増)で3年連続で前年を上回り、20年(1万3348件)を超えて過去最高となりました。エリア別にみても、すべての都県・地域で前年を上回りました。
成約物件の平均価格は3451万円(同10.5%増)で3年ぶりに前年を上回りました。成約物件の平均土地面積は143.77平米(同2.8%縮小)、建物面積は104.25平米(同1.0%縮小)。平均築年数は21.20年(前年21.62年)で築浅にシフトしています。
新築戸建て住宅の動向としては、成約件数は4972件(前年比17.4%減)で3年ぶりに前年を下回りました。エリア別で見ると、多摩地域を除く都県・地域で前年を下回りました。成約物件の平均価格は3902万円(同11.6%増)で2年ぶりに前年を上回りました。成約物件の土地面積は121.18平米(同1.3%縮小)、建物面積は97.56平米(同0.6%縮小)でした。

徳本 友一郎

所属会社:
株式会社スタイルシステム
所属会社のWEBSITE:
http://www.style-system.net
保有資格:
CFP(日本FP協会認定)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、 宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー
著書:
初めての不動産購入で失敗しない17のチェックポイント

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