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家・住宅購入コラム

12月の首都圏中古流通市場

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は1月14日、昨年12月の首都圏流通動向をまとめました。成約件数は中古マンション、中古戸建て住宅共に増加に転じました。

【中古マンション】
首都圏の中古マンションの成約件数は2881件で、前年比13.7%増となり、6ヶ月ぶりに前年を上回りました。在庫件数は3万5718件で、同6.4%減少し、25ヶ月連続で前年を下回りました。前月比では0.9%増でした。
1平米当たりの成約単価は前年比11.6%増で、20ヶ月れんぞく、平均成約価格も10.1%増で19ヶ月連続でともに前年を上回りました。成約件数を都県・区域別に見ると、すべての地域で前年を上回りました。東京都区部は1215件(同17.1%増)で、7ヶ月ぶりに前年を上回りました。多摩は306件(同26.4%増)の大幅増。神奈川県横浜市・川崎市は500件(同5.7%増)で6ヶ月ぶりに前年を上回りました。神奈川県他は179件(同4.7%増)、埼玉県は333件(同4.7%増)、千葉県は348件(同19.6%増)でした。
平均成約価格は4116万円で同10.1%の増加。1平米当たりの単価は64.17万円で同11.6%の増加でした。在庫の単価は70.44万円で同15.5%の上昇となり、47ヶ月連続で前年を上回りました。前月比も0.7%増でした。1平米当たりの成約単価を都県・区域別に見ると、すべての地域が前年比で増加が続きました。
東京都区部は95.61万円(同12.5%増)で、20ヶ月連続で前年を上回りました。多摩は46.44万円(同6.8%増)で、10ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県横浜市・川崎市は56.72万円(同10.7%増)で、19ヶ月連続で前年を上回り、神奈川県他は34.45万円(同6.8%増)で、13ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は37.99万円(同12.0%増)で19ヶ月連続で前年を上回り、千葉県は33.58万円(同7.9%増)で17ヶ月連続で前年を上回りました。

【中古戸建て】
中古戸建ての成約件数は1157件(同7.1%増)で、5ヶ月ぶりに前年を上回りました。12月としては1990年5月の機構発足以来の最高でした。在庫件数は1万3157件(同25.4%減)の大幅減となり19ヶ月連続で前年を下回りました。前月比でも0.3%減でした。
都県・区域別では、千葉県と神奈川県他以外の各地域で前年比増加しました。
東京都区部は224件で同16.7%増、多摩は155件で同16.5%増でした。神奈川県横浜・川崎市は177件(同4.7%増)で5ヶ月ぶりに前年を上回りました。神奈川県他は148件(同4.5%減)で、5ヶ月連続で前年を下回りました。埼玉県は228件(同16.9%増)となり、4ヶ月連続で前年を上回りました。千葉県は225件(同4.7%減)となり、7ヶ月連続で前年を下回りました。
平均成約価格は3564万円(同2.9%増)となり、14ヶ月連続で前年を上回りました。前月比は0.4%減でした。在庫価格は4466万円(同10.2%増)となり、17ヶ月連続で前年を上回りました。前月比では横ばいでした。
都県・区域別では、東京都区部以外の各地域で前年比増が続きました。
東京都区部は6193万円(同9.7%減)で4ヶ月ぶりに前年を下回りました。多摩は3452万円(同10.0%増)で7ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県横浜・川崎市は4110万円(同1.6%増)で10ヶ月連続で前年を上回りました。神奈川県他は2755万円(同4.5%増)で6ヶ月連続で前年を上回りました。埼玉県は2412万円(同3.6%増)で13ヶ月連続で前年を上回り、千葉県は2291万円(同17.6%増)で10ヶ月連続で前年を上回りました。

徳本 友一郎

所属会社:
株式会社スタイルシステム
所属会社のWEBSITE:
http://www.style-system.net
保有資格:
CFP(日本FP協会認定)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、 宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー
著書:
初めての不動産購入で失敗しない17のチェックポイント

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