第２回　『環境と駅距離』

住まいを目的として購入を考えている方の大半は、「環境の良さ」を求めています。
優先順位でも常に上位に出てくる条件の一つです。

一般的に環境が良い場所とは、住宅地で区画が整然とされている、近くに公園や緑のあるエリアでしょう。

通常、駅から近ければ、用途地域が商業地域だったり、中高層地域の場合が多く建蔽率・容積率も高いので、環境は落ちます。

逆に駅から遠くなれば、環境が良いのは当たり前です。

最近は車社会なので、駅から遠くても気にされない方もいますが、それはまだ少数派で、多くの方は駅からの距離の優先順位が高いのです。

環境が良くて、駅からも近い、２つのバランスのとれた物件は人気もあり、坪単価も高くなります。

立地と環境とのバランスがポイントなのです。

次に、駅から物件までのアプローチが大切です。

最近は物騒なので、駅からの帰り道に暗い夜道（街路灯がない）を通らなければならないアプローチは女性から敬遠されがちです。

また小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、
・大きな通りを渡らなければならない
・横断歩道やガードレールがないなども気をつけてチェックしましょう。

他にも住環境だけではなく、「教育環境」を重視される方も増えています。

文教施設が整っている、学校の評判がいいなどはプラスポイントです。