土地は長期保有の財産です。
今は考えていなくても、将来的に売却をする、賃貸にするということは充分にありえることです。
その時に、資産価値が下がっていないように土地選びのポイントをおさえておきましょう。

9月のオンラインセミナーでもふれましたが、その第一のポイントはなんと言っても「道路付け」です。

では、それ以外のポイントは何か？
今月から６回のシリーズでお話をさせていただきます。

第一回は『希少性』


ある希望の駅の周辺で物件を探していたとします。

すると、町名や番地によって物件の出やすい地域とそうでない地域があることがあります。

頻繁に物件が出ているエリアより、物件の出にくいエリアであれば競争率が少ないので将来的に高く売れる可能性があります。


自宅近辺で探されている場合は、売れ行き状況を把握しやすいと思いますが、もし離れたエリアでお探しの場合は、気に入った物件が見つかってからでも調べてみてください。

近隣で販売中の物件資料を取り寄せたり、成約事例のデータをもらえれば判断が出来ます。
仲介会社へ物件探しを依頼している場合は、担当者に頼めばもらえるはずです。

そうすると、
相場よりも高いのに、短期間で売れている物件
逆に相場よりも安いのに、なかなか売れていない物件など
その地域特有の事情などもわかってきます。
物件の出やすいエリアは価格競争に巻き込まれる可能性があり、
希望価格で売却できないこともあります。

また、希少性の付加価値が購入価格に反映されて、価格設定が高すぎるこもとあるので相場をよく理解することが大切です。