住みたい場所、予算、希望条件を決めていざ土地探し。

でも、探し始めてわかる現実の厳しさ。

エリアと予算で物件を絞って検索してもヒットしない。
ヒットをしても建築条件付き物件が多い。
そんな経験をされている方も多いはずでは。

では、どうしたらいい土地が見つかるのでしょうか？

それには、３つのコツがあります。

２、中古物件を探す
今まで検索条件で「土地」に絞って探していた方は、「中古」の条件でも探してみてください。

というのは、中古として販売されている物件でも、土地値で物件が出ていることがあるからです。

例えば、まだ築１０年ぐらいの物件でも土地値に近い場合もあります。

しかし、中古として売りに出ているので、当然引渡し後に解体をしなければなりません。
ですので、土地予算よりも若干低めで探してみましょう。

仮に、解体費用分を価格交渉できれば、土地だけを取得したのとかわらないこともあります。

また、メリットとして、すでに建物が建っているので、
・具体的にイメージがしやすい
・日当りの状況や２階からの眺望などがわかる
・地盤の問題もわかる
などがあります。

現況のまま利用して、建築予算ができてから建て直すこともできる。

リスクとしては、建物の基礎などがしっかりしている場合や地下がある場合、
解体費用が見積もりよりオーバーしてしまうこともあるので注意しましょう。