オンラインセミナー - 住まいのLIFEコンシェルジュ

　まずはイメージを持つ

まずは自分が建てようとする建物のイメージが大切。洋風、和風などの外観のイメージだけではなく、延床面積で何㎡を希望していて、どのような建物を建てたいのか。２階建てか３階建てか「リビングは2階がいい」など具体的に考えます。不動産会社に問い合わせをすると具体的なあなたの希望を聞かれます。それから営業マンはあなたに代わって物件探しをしてくれます。３ＬＤＫ，４ＬＤＫなど間取りだけを伝えても良い情報はきません。具体的なほど的確に欲しい情報がきます。イメージがつかめない場合には、建売でもよいのでいろいろな広さの完成している物件を参考に見せてもらいましょう。

　販売用の図面でまずチェックするところ

・用途地域・建蔽率・容積率など販売用図面の物件概要に書かれている内容を必ずチェックしましょう。「物件価格」と「土地の広さ」しか見ないで、現地見学に行くと無駄足になることが多い。パッと見は良い物件のように書かれているのが当たり前。自分の希望の建物が建築できるか事前にチェックをしてから現地に足を運びましょう。

　他にも販売用の図面でチェックするところは

・道路の方角・道路の間口・セットバックはあるか・公道か私道か・計画道路などの都市計画は入っていないか・駅からの距離はなど、現地を見に行く価値があるか確認します。特に小さい字には気をつけます。
高圧線下、再建築不可など不都合なことは小さい字で書かれています。

　建築コストに影響することはどんなこと

　１、地盤

川や遊歩道の近くなどの低地は要注意です。地盤が軟弱の場合、改良工事や抗管杭などの打設費用がかかります。また、建物の規模・構造によっても費用がかわるので注意しましょう。仲介会社に依頼をして近隣の地盤データをとってもらうのも一つの方法です。インターネットでも調べることができます。
物件が更地の場合は事前に調査できないか依頼をしてみましょう。

　２、埋設管の引き込み

上水道、下水道、ガスなどの埋設管が前面道路に引き込まれているのかを確認します。次に宅地内に引き込みはされているかどうかを確認します。
前面道路にない場合、引き込みにかかる費用が多額になることがありますので注意してください。

　３、古屋がある場合

解体費用の見積もりを事前にとりましょう。建っている建物の構造や基礎によっても変わりますし、狭い道路の場合は割高になることもあります。
更地にして引渡しをしてもらうように交渉することもできます。

　４、高低差がある場合

前面の道路もしくは隣地と高低差があり、擁壁などがある場合、新築工事の申請をすると、行政から擁壁の改良工事を指導されることがある。

　５、土壌汚染がある場合

土地の履歴を調べ、以前の建物の用途は何かも調べます。工場、クリーニング屋、写真屋さんなど、液剤を利用していた施設があった場合などは注意が必要です。汚染された土を入れ替える費用が発生します。

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